Rénovation d’un duplex haussmannien à Marseille : état des lieux et début de chantier

Le bien occupe 2 niveaux. Le rez-de-chaussée regroupe le séjour, la cuisine, 3 chambres, une salle de bain et des WC. La mezzanine, accessible par un escalier situé dans l’entrée, dispose d’un WC et d’un lavabo.

La configuration de la partie nuit posait un problème fonctionnel : pour accéder à l’une des chambres, il fallait traverser soit la salle de bain, soit une autre chambre. Cet agencement, peu pratique au quotidien, devait être corrigé.

La rénovation précédente avait privilégié la rapidité au détriment de la qualité : parquets dépareillés, carrelage de mauvaise qualité, portes abîmées et dépareillées, isolation insuffisante.

Certains choix techniques posaient en outre des problèmes pratiques, comme un grand rangement mal conçu dans l’entrée, ou l’escalier menant à la mezzanine, fonctionnel mais inesthétique.

Les propriétaires souhaitent un appartement entièrement repensé, avec un niveau de finitions qualitatif. Les grandes orientations du projet sont les suivantes :

• Transformer la mezzanine en suite parentale, avec une chambre et une salle d’eau. Cet espace, aujourd’hui sous-exploité, offre la superficie nécessaire pour créer un véritable lieu de vie privatif.
• Déplacer les WC du bas afin de dégager de la surface au profit du séjour, actuellement trop petit.
• Faire de l’escalier menant à la mezzanine un élément central de la décoration de l’appartement, en lieu et place d’un équipement purement utilitaire.
• Remplacer l’ensemble des revêtements de sol par du parquet en chêne massif, unifier les portes intérieures.
• Revoir entièrement l’installation électrique et le chauffage.

La cuisine, seul élément conservé en l’état, ne sera pas modifiée.

Pour réduire les coûts, les propriétaires ont eux-mêmes effectué une grande partie de la dépose avant le démarrage officiel du chantier.

Au rez-de-chaussée, ils ont déposé les sanitaires (baignoire, meuble vasque), le carrelage au sol et aux murs de la salle de bain, l’ensemble des parquets, et toutes les portes intérieures.

Sur la mezzanine, ils ont déposé les rangements, les cloisons et les revêtements de sols.
La dépose du linoléum a mis au jour un ancien plancher en bois. Son état ne permettant pas une rénovation, il sera recouvert comme prévu d’un parquet neuf.

La dépose a mis au jour 3 points qui n’avaient pas été identifiés précédemment :

• Le puits de lumière. Son pourtour avait uniquement été habillé de plaques de plâtre, sans aucune isolation. Il convient donc de déposer ces plaques, d’isoler correctement, puis de refaire la finition.
• La colonne d’eau. Dans l’espace qui accueillait les WC au rez-de-chaussée, une colonne d’eau aux dimensions disproportionnées a été découverte. Elle sera réduite dans le cadre des travaux de plomberie.
• Dans l’une des chambres et dans la salle de bains, les faux plafonds particulièrement bas ont été retirés, révélant un plafond cannisses en très mauvais état, qui devra être déposé avant la création d’un nouveau faux plafond en BA13.

• L’isolation.

Le projet prévoyait initialement une isolation des soupentes par l’intérieur, mais un diagnostic de toiture a changé la donne : la toiture est en mauvais état et doit donc être refaite. Les propriétaires ont décidé d’en profiter pour réaliser une isolation par l’extérieur, ce qui évite toute perte de hauteur sous plafond dans la mezzanine.

• Les Velux.

Les 2 Velux de la mezzanine présentent des fuites. Leur remplacement est planifié en début de chantier, avec ajout de volets roulants pour améliorer l’isolation thermique et phonique.

• La fenêtre de la mezzanine.

Elle donne sur la cage d’escalier de l’immeuble et n’apporte quasiment pas de lumière. Elle sera donc condamnée, ce qui permettra de récupérer cet espace pour créer un rangement.

• Le chauffage et l’eau chaude.

La chaudière à gaz existante, qui ne fournissait que l’eau chaude sanitaire, sera remplacée par un cumulus électrique. Les radiateurs électriques, eux, seront remplacés par des modèles plus performants.

• Les menuiseries extérieures.

Les fenêtres récemment remplacées sont conservées. Les fenêtres à simple vitrage seront changées.

• L’électricité.

L’installation sera entièrement revue : ajout de plafonniers, repositionnement et ajout de prises.