Rénovation d’un duplex haussmannien à Marseille : imprévus, gros œuvre et avancement du second œuvre

Le chantier a révélé 3 problèmes structurels, impossibles à détecter avant la dépose :

• Le plancher de la mezzanine.
  En démontant le plancher, les artisans ont constaté qu’il manquait des traverses. Cette découverte a été rendue possible, car le plafond de la chambre située sous la mezzanine était suffisamment détérioré pour laisser voir la structure du plancher. Des traverses ont été ajoutées pour que le plancher puisse supporter une utilisation normale, et notamment le poids de la future salle d’eau. Un plancher en béton a également été coulé sous l’emplacement du bac à douche, conformément à ce qui était prévu.
• Une poutre porteuse entaillée.
  Lors de la dépose du WC, le plombier a découvert qu’une poutre porteuse avait été entaillée pour faire passer une canalisation PVC, ce qui est interdit. La canalisation a donc été repositionnée, et la poutre renforcée, ainsi que les poutres environnantes, pour consolider l’ensemble.
• La fixation de l’escalier.
  L’escalier existant n’a pas encore été déposé, pour des raisons pratiques. En préparant sa dépose, les artisans ont constaté que sa fixation en partie haute était insuffisante. Elle devra être modifiée pour accueillir le nouvel escalier dans les règles de l’art.

Une fois les problèmes structurels résolus et les travaux de gros œuvre réalisés (remplacement des 2 Velux, création d’une dalle sur le plancher de la mezzanine pour accueillir la salle d’eau…), le second œuvre peut commencer.

Les cloisons sont construites dans l’ordre suivant :

1. Le plaquiste crée la première moitié de la structure des cloisons pour définir les volumes,
2. L’électricien et le plombier réalisent les réseaux en passant les gaines et les tuyaux,
3. Les menuiseries extérieures sont installées,
4. Le plaquiste pose l’isolation et ferme les cloisons.

Une fois les cloisons fermées, les bandes sont posées sur les cloisons en BA13. Vient ensuite la préparation des surfaces pour la peinture, avec le rebouchage des divers trous et tranchées. Le carreleur intervient en dernier, pour poser le carrelage au sol et dans les salles d’eau.

Pour les matériaux, le choix du BA13 varie selon les usages : classique pour les cloisons courantes, technique pour les zones nécessitant des fixations lourdes, hydrofuge pour les salles d’eau. Au soubassement des fenêtres, nous avons utilisé des carreaux de plâtre plutôt que du BA13. En effet, ce matériau présente la même consistance que les murs existants, ce qui évite l’apparition de fissures liées à l’utilisation de matériaux de nature différente.

Les imprévus découverts lors de la dépose ont allongé le temps d’intervention du maçon. Pour compenser ce retard sans décaler l’ensemble du planning, le carreleur et le peintre ont travaillé simultanément dans 2 zones distinctes de l’appartement. La superficie du bien (100 m2) le permettait sans qu’ils se gênent mutuellement.

Lors des rénovations d’immeubles anciens, certains défauts ne se révèlent qu’une fois l’appartement déposé. Il est donc conseillé de prévoir une enveloppe de 10 % du budget consacrée à ce type d’imprévus. Cette précaution permet d’éviter de bloquer le chantier à chaque mauvaise surprise.